外壁は、アルミパネルに目地シール処理を施されております。

そのシール部分が、写真の様に「よだれを垂らした状態」になっています。

■　原因；

目地シールの材料選定間違い。

写真のシールは、油性シリコンシールでしょう。

室内の用途（キッチン部、浴室部等の内部水回り）に普通は使用します。　外壁に使用しますと、外部天候に大きく影響されます。

＜外部天候の影響＞

１）　シールが紫外線に曝され、表面が解けてします。

２）　油汚れとなり、外壁を汚す。

●　解決策；

＜外壁専用のシール材を選定しましょう＞

１）　シールの外装適材品；　　変性シリコン、　ポリサルファイド　と一般的に言われています。

※　中国のシール材；

10年前（2005年頃）は、シール材と言うと皆さん室内用のシリコンシールしかなく、下記の会話になっていました。

私曰く；　　「外装には、外装用のシールを使わないと、シールが溶けてしますので、問題！」

業者曰く；「シールに種類があるのは、知りません。　お店ではこれしかありません！」

私曰く；　　「内部の水性ペンキを塗る所には、水性シールがほしいのだけど！」

業者曰く；「だけど、そんな種類がありません！」

仕方なく、室内では日本からボンドコークを輸入しました。

室外では、日系さんのシールメーカが数社日本から、輸入しており、そちらを購入しました。

最近、室内用シール（アクリルシール）が売っていました。

お店曰く；　「このシール、表面にペンキが塗れます。。。。お買い得です！」と言っていました。

事務所棟　2階部分へ侵入する通路と本体建物への連結部が、写真に見るエキスパンション部分です。

そこを栄目に、写真で見る右側建物が沈んでいます。

■　原因；

左側にある本体建物は、中高層建物となっており、その建物基礎には頑丈な基礎（地盤によっては杭打ちを併設する）による建物支持仕様となっています。

右側にある通路は軽微な構造体でその基礎も本体とは違う構造体と推測できます。

軽微な構造体（構造基礎）が原因で、本体棟との基礎支持仕様の違いによる原因、右側建物の沈下量が大きいからですね。

沈下対処、エキスパンションジョイントを挟んだ左右の建物で相互沈下の影響が出ない方策は；

●　対策＜建物構造設計による対策＞；

１）　左右の異種建物への基礎構造を連結させて、同一（一つの基礎で、上部左右の構造体を支える）構造とする。

２）　左右の異種建物への基礎地盤を同じ位置、同じ構造体仕様として上部左右建物を支える構造形式を設ける。

３）　本体建物に右側建物（写真では渡り廊下）を支えるブラケットを設け、そのブラケットに渡り廊下を橋渡しさせる構造体。

何れも、構造設計による構造仕様が条件となります。。。。

では、上記の写真の完成後の建物不具合の解消はどうするか；

■　対処＜完成後の建物不具合への対処＞；

１）　右側の渡り廊下建物の沈下が収まる時期まで待つしかないでしょうね。（新築後3年ほど）

２）　新築後3年ほどで、沈下量のほぼ70パーセントは沈下し、後の30パーセントは年数と共の徐々に沈下が進むと考慮。

　　　沈下量の推移は、建物を支える地盤（支持地盤と言う）の状況によりさまざまですので、ボーリングデータの検証が必要です。

３）　上記内容が満足であれば、沈下し仕様勝手に影響な部分を嵩上げしましょう。

　　　仕上げによる嵩上げで、構造体へは手を付けれませんね。

エキスパンションの収まりが出来ておらず、外壁や内壁が崩れてきていました。

こちらでは、エキスパンションが無い場合の不具合は、写真の様に外装や内装が変形してきます。

構造的要因で、

１）　左右の建物の違いによる、建物の地震や台風時の建物横揺れ対処

２）　左右の建物の建物微量沈下、そこを栄目に左右にずれる

その事が原因で、外部からの建物内部へ影響がでる；

１）　外気が室内へ侵入する

２）　雨水の侵入、雨漏れが発生

写真の部分はまさに、その箇所を意味しておりまして、エキスパンションジョイントが必要になります。

■　エキスパンションジョイントの役目、

建築物などの相互を構造的に緊結せずに接続。

熱膨張や収縮、地震や台風での横荷重などの振動に対し、左右の建物に相互に横方向の応力が生じないようにするために用いる。

こちらの下階より漏水がある旨、その漏水箇所を検証したいのですが、さてさてこちらの収まりで何処に防水層が施してあるか、不明です。。。

外装からの漏水か？、、屋根部分からの漏水か？、、？？？

防水層の点検をする場合は、階段室の外装を撤去、外部窓部にも影響が出てしまいます。

防水層の補修工事費　＋　その他の工事費（こちらが何倍もの費用加算となりました）

漏水の原因は、防水処置が無いからです。

設計の問題（？）、施工の問題（？）、、、、、不明。　両方の問題と思うのですが！

日本の設計図書は確りしていまして、この部分の施工方法はきちっと図式指示があります。

中国は、設計図表示が抜けている場合は多々あります。　細かいところの設計図書が無いと判断すれば宜しいかと。

では、設計図書が無い場合には、施工側にて漏水対処を思考した施工を実施すれば良いのですが、

●　設計図書が無い分はその施工費の計上は無し

→　対処しない（工事完成保証期間のみ漏水しなければいいや）　→　その後に漏水と続く

※　工事完成保証期間；　通常は1年　（写真の処理は一年間のみ漏水しない収め、臨時対処で問題一時回避したのでしょう）

防水層成形への改良方法；　（施工時の対応）

防水層は、きちっとした躯体の上で収めましょう。

その防水層は、漏水を守ってくれる大切な層ですので、その保護が必要です。　防水保護層と言います。

その保護層（コンクリートが一般的）ですが、夏冬の温度収縮があります。その影響が防水層に及ばない対処が必要です。

どうするの（？）　→　伸縮目地を設ける。　熱膨張、寒冷伸縮したコンクリート保護層をその伸縮目地にて吸収させます。

外部に面した位置、また湿気が高い日に発生が目立ちます。

写真の一部、結露発生は；

●その部分だけ温度が低い　→　断熱材が欠損している。。。。何所の？　→　大きくはみ出した構造体部、断熱材が不備。

何故？　→　大きな構造体ですので、ついつい断熱の効力を手抜きしがち。

中国の設計では、構造体と壁材を別材料で設定します。

写真に見る、

壁材は、気泡コンクリートブロック（断熱効果あり）。　構造体は、コンクリート（断熱効果なし）。

壁に断熱効果があるので、外部にほんの一部面した構造体は、断熱を軽視する場合が多い。。。。

防水層成形への改良方法；　（施工時の対応）

防水層は、きちっとした躯体の上で収めましょう。

その防水層は、漏水を守ってくれる大切な層ですので、その保護が必要です。　防水保護層と言います。

その保護層（コンクリートが一般的）ですが、夏冬の温度収縮があります。その影響が防水層に及ばない対処が必要です。

どうするの（？）　→　伸縮目地を設ける。　熱膨張、寒冷伸縮したコンクリート保護層をその伸縮目地にて吸収させます。

最上階に多く、また湿気が高い日に発生が目立ちます。

表面が塗れる「結露発生」は、その表面の温度が低く、その面に接触する空気中の湿気が露点温度（気体から液体に変わる分岐点）になった温度部分にて発生します。

写真の一部、結露発生は；

●その部分だけ温度が低い　→　断熱材が欠損している。。。。何所の？　→　屋上部の断熱材は不備。

何故？　→　断熱材を敷設しなかったのは、排水用の側溝部に断熱材を手抜きした。

何故何故？　→　側溝部は、水下（排水の最終地点）に水勾配を優先し、その分の厚みを確保する為、断熱材を手抜きした。

改良方法；

断熱材の設置を手抜きした為に、発生した結露。

上記の理由で、屋根床構造体（屋根スラブ）上に断熱材の敷設が難しい場合は、屋根スラブ下に断熱材を張付けても良いですよね。

建築物築5年の鉄筋コンクリート造建物です。

外部鋼製扉の表面が白い粉を付けた状態になっています。

＜白化現状；＞

塗装の品質が悪いと、この塗装の劣化が著しく早く進行します。

では、築5年でこの現象は随分耐用年数のない塗装と言えます。　中国では、大体5年くらいでこの現象が起きますので、日本の塗装品質に比べて相当低いのでしょう。

外装鋼製建具には、

日本では合成樹脂塗料（ウレタン樹脂）が一般的です。　昔はOPまたはSOP（合成樹脂調合ペイント）が一般でしたが、最近ではより耐用年数の高いウレタン樹脂塗装が主です。

中国では、OP塗りが数年前までは主流でしたが、ウレタン樹脂も入手されて来ました。古い建物には写真の様に、OP塗りの鉄部が多く、またそのOP材料が劣化な為、数年で上記の不具合が発生していました。　

問題点；

●　低品質材料として、

中国市場では、日本の一杯材料は中国で一般的に手に入る材料とくらべると日本でのご使用している大半が高質品質材料と言えます。

すると中国での使用材料の指定をせずにごく一般的な材料を使用すると、日本の耐用年数に比べて相当低い耐用年数となってしまいます。

解決点；

●　施工者の選別、又は施工管理を徹底する！

●　材料選定！

まー、高品質な材料でも耐用年数が限られてきますので、上記の写真に見られる鉄部の塗装の場合、

１）　ウレタン樹脂塗装の場合；　　5-6年のメンテが必要（再塗装）

２）　SOP塗装の場合；　3-5年のメンテが必要

以前に吹き抜けであった2階部分の空間を、新規に床を作成し、個室を新設したことによる問題点です。

こちらは構造体の問題が発生しています。

新規に構造床を新設しましたが、その強度があるかないか（？）、　また既存の構造体に接合するため、

既存の構造体に追加される構造強度があるかないか（？）

事前検証がなく、設計と施工を実施してしまいますと、内装後に個室としての役目が可能か、重いものを乗せても床の強度に支障はないのか、お施主（お客様）への伝達が必要です。

中国では、

構造体を建設する「建設会社」と、建築物（構造体）が完成した後に施工を実施する「内装会社」が分離しております。

建設会社には、内装の施工資質が無い場合もあり、またその施工担当者も内装を熟知していない場合もあります。

その逆、

内装会社は、建築構造体の建設に経験がなく、またその重大な役目を軽視している場合が多い様に見られます。内装の技術者との雑談で、直ぐに「未経験、あまり知らないのかな？」と判断出来てしまします。

数ある内装会社、建築物への問題点、構造体への問題点について、検証する機関がありません。

内装会社が、建築設計会社へ赴き、費用を算出して問題解決に努めなければ行けませんが、お客様の要求が無い場合は、軽視されます。

また、その問題点をお施主様へ事前説明を行なわないまま（お客様は素人ですので、説明をしていないと何も分りませんので！）、設計も施工も始まってしまいます。

写真は、江蘇省の蘇州（左）、昆山（右）となります。

よーくよーく見かける光景、もうすぐ鉄柵の役目が終わりそうです。

鉄柵は外部に設置されている為、雨水の影響を大きく受けます。

なるべく室外の自然要因を考慮に入れた、設計が必要ですね。

そこで設計時には、その鉄柵は雨水から遠ざける外観と設置方法を考えましょう。

どうしても雨水に接触する箇所は、

対策　１）；　頻繁にメンテを行い、錆止塗装と表面塗装を行う。

対策　２）；　支柱部分だけでもステンレス材（SUS）を使う。